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賃貸経営の種類も色々

もしも眠っている土地や空き家などをお持ちでしたら、その不動産を生かして賃貸経営をしてみてはいかがでしょうか。売却してしまえば不動産の管理も必要ありませんし、一度にまとまった収入を得る事ができますが、賃貸経営ならば長きに渡って収入を得る事ができます。そんな賃貸経営の方法にも、いくつかの種類があります。それぞれどのような特徴があるのでしょうか。

・アパート経営
主に木造の集合住宅です。部屋数が多くリスクを分散することができるため、満室でなくても黒字にすることは可能です。その土地にマッチしたお部屋を用意することによって、空室のリスクを減少させることができるでしょう。ただし木造は防音性に乏しいことが多く、入居者次第では騒音トラブルに悩まされることも考えられます。

・マンション経営
主に鉄骨・鉄筋コンクリート造の集合住宅です。アパートと比較して初期費用は掛かりますが、耐久性が高いため長期的に見れば大きな出費とは限りません。防音性や耐震性にも優れており、上手く行けばアパート経営より大きな収入を長期に渡って得る事ができます。ただし入居者が多くなりますと、入居者同士のトラブルが起きやすくなったり、モラルの悪い入居者が入ってくることもあります。
場合によっては一階部分にテナントを募集するケースもあります。テナントの業種次第では入居者が増えやすくなるという効果も期待できますし、住宅としては不人気の一階を有効活用できます。

・戸建て賃貸経営
集合住宅ではなく、戸建住宅を賃貸する経営方法です。一度入居者が決まれば長期的な収入が期待できますが、入居者がいなければ収入がゼロになるというハイリスク・ハイリターンな経営方法と言えます。

このように、賃貸経営にもいくつかの方法があります。どれを選択するのかは状況によっても異なりますし、場合によっては賃貸経営そのものがおすすめできない場合もあります。有効的な土地活用をご希望でしたら、まずは土地活用の会社に相談してみるのがよろしいでしょう。
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