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部屋数よりも、質を優先した方が良い場合もあります

アパート経営を行う場合、1棟辺りの戸数はとても重要な問題になります。 同じ面積のアパートで、同じ家賃を設定した場合、戸数を増やせば増やすほど収益は増加しますし、戸数を減らせば収益は減少します。 しかし、これはそのアパートに空室がない場合の問題です。 戸数の多いアパートで5割しか部屋が埋まっていない場合と、戸数が少ないアパートで全ての部屋に入居者がいる場合なら、同じ収益が発生します。 もっと言えば、個数が少ないために、間取りが狭く、設備も陳腐で暮らしにくいアパートでは、入居者を獲得することが出来ず、大半の部屋が空き部屋になる可能性があります。 そうなると、戸数を減らして、内装や間取り、設備が高いレベルで充実している戸数の少ないアパートのほうが入居者を獲得しやすく、安定した収益を望めるということになります。 もちろん、これはあくまで入居者が入るかどうかだけの条件で計算をしている事です。 実際は、これに周辺環境やターゲットとする年齢層、地域性などが大きく影響してきます。 駅や学校などの近い場所では、学生や単身サラリーマンをターゲットにして狭いアパートを。 子供が居る世帯が多い地域では、間取りを広めに取ったアパートを経営したほうが安定して収益を上げられますので、それらの事も良く考えた上で、業者の方と話し合いつつアパート経営を行うことが必要です。
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